Emlakçı jargonu, imar terimleri, ev alma/satma dili
Belirli bir alandaki yapı yoğunluğu
Bölgede ne kadar bina yapılabileceği. 'Yoğunluk az burada, daha çok yapı çıkar' şeklinde kullanılır.
Yeni inşa edilmiş bina
Yepyeni, hiç oturulmamış ev. Otomobil reklamlarından emlağa geçen terim.
Üzerinde tapu senedi olan, mülkiyeti kesinleşmiş arsa
Kesin mülkiyetli arsa. 'Tapulu arsa' demek 'güvenli yatırım' demek emlak dünyasında.
İki sokağın kesiştiği köşede bulunan
Emlakta altın konum. 'Köşe başı dükkan' her emlakçının rüyası.
Büyük bir parseli bölerek küçük parsellere ayırma işlemi
Araziyi parçalara bölmek. Müteahhitler sürekli yapar bunu.
Birden fazla parseli birleştirme işlemi
Ayrı parselleri tek parsel haline getirmek. İfrazın tersi.
Müstakil binada kat bazında mülkiyet hakkı kurma sistemi
Apartmanlaştırma öncesi sistem. Her kat ayrı tapulu olur ama site değil.
Apartman sakininin arsadan sahip olduğu teorik pay
Dairenin altındaki topraktan kaç metresi sana ait olduğu. Müteahhitler bunu çok önemser.
Çevre Temizlik Sektörü
Belediyeye ödenen çöp vergisi. Emlak satışında masraf kalemleri arasında sayılır.
Bir arsanın bütünleyici parçası olarak ayrı tapuda kayıtlı alan
Ana tapu ile beraber satılan ek parsel. Genelde bahçe, otopark gibi alanlar için kullanılır.
Müşteri kapmaya çalışan emlakçı
Başkasının müşterisini çalmaya çalışan, etik dışı davranan emlakçı. Sektörün sevmediği tip.
Gerçek değerinden yüksek fiyat
Abartılı, şişirilmiş ev fiyatları. Piyasa değerinin çok üstünde istenen para.
Peşinat ödeyebilecek kişi
Elde nakit parası olan, peşinat ödemede sıkıntısı olmayan müşteri tipi.
Satış yetkisi belgesi
Ev sahibinden alınan 'sadece sen sat' sözleşmesi. Emlakçılar için altın değerinde.
Ev gezme aktivitesi
Müşteriyi evlere götürüp gezdirme işi. Emlakçının en önemli performans anı.
Eski dönemde yapılmış bina
Yaşlı, genelde sorunlu binalar. Ucuz ama işi çok. Tadilat şart.
Bir metrekare için ödenen para
Evlerin gerçek değerini ölçme yöntemi. Yüksek m2 fiyatı = pahalı semt.
Yeni yapılmış, hiç kullanılmamış bina
Tadilat işi olmayan, temiz yeni ev. Pahalı ama uğraşsız.
Satılık evleri toplayıp katalog oluşturmak
Emlakçının elindeki satılık/kiralık evleri çoğaltması. İyi portföy = çok müşteri.
Gayrimenkul sektöründe çalışan kişi
'Emlakçı' kelimesinin daha profesyonel versiyonu. Kendini önemli gösteren emlakçılar için ironik kullanım.